Ипотека коммерческой недвижимости

       Кого сейчас удивишь ипотекой? Как минимум треть приобретаемого в России жилья покупается с помощью ипотечных кредитов, предоставляемых банками. Многоуровневые пентхаусы, однокомнатные квартиры, таунхаусы, загородные коттеджи и другая недвижимость стала доступной для не самых состоятельных россиян благодаря банковским жилищным займам. Кроме этого, в ипотеку можно приобретать и склады, офисы, магазины. Об этом читайте прямо сейчас.

 

Купить ангар или склад с помощью ипотечного кредита – не проблема

       Частные лица с помощью ипотечных кредитов приобретают жилую недвижимость.  А вот лиц юридических, в частности, занимающихся коммерческой или предпринимательской деятельностью, больше интересует недвижимость другого плана – складские помещения, хранилища, ангары, офисные центры, магазины и т.д. Не так давно купить эти объекты недвижимости было возможно в основном за свои кровные – банки не рисковали кредитовать подобные покупки из-за их невысокой ликвидности. Но сейчас – совершенно другое дело. Во-первых, коммерческую недвижимость, особенно построенную недавно с применением современных технологий, уже не назовешь неликвидной, во-вторых, банки, увидев, что такой товар пользуется спросом и на нем можно заработать неплохие деньги, разработали новый продукт.

       Ипотека коммерческой недвижимости сейчас представлена в линейке кредитных продуктов ведущих российских банков. Так сказать, есть из чего выбрать и в плане ассортимента, и в плане условий кредитования. Мы сравним только три подобных кредитных предложения. Итак, коммерческую ипотеку предлагает своим клиентам – представителям малого и среднего бизнеса Росбанк. С помощью его денег каждый желающий, который соответствует требованиям кредитора, имеет возможность купить:

            - склад,

            - удобное помещение под бар, ресторан или гостиницу,

            - офисные помещения по отдельности или весь торгово-офисный центр,

            - торговые залы.

       Банк предоставляет возможность заемщику стать собственником приобретаемого в ипотеку имущества сразу же после внесения первоначального взноса и подписания договора купли-продажи. Срок кредитования – до 5 лет, минимальная сумма займа – 1 млн рублей при процентной ставке в рамках 9-13,5% годовых. При этом заемщик (правда, не любой) может воспользоваться отсрочкой погашения тела кредита на срок до полугода.

      Сбербанк России также кредитует покупку коммерческой недвижимости в размере до 80% от оценочной стоимости объекта. Насчет процентной ставки сказать что-то определенное нет возможности, поскольку она определяется в индивидуальном порядке.  А вот то, что известно вполне определенно, - это то, что оформить ипотеку нежилой недвижимости можно как в рублях, так и в иностранной валюте сроком до 10 лет. Требования к заемщику просты: занятие коммерческой деятельностью не менее 6 месяцев, положительная динамика развития.

       И еще – одно предложение. На сей раз – от московского агентства недвижимости «НДВ-Недвижимость». Воспользоваться предложением могут как бывалые бизнесмены, так и начинающие. Условия следующие:

            - валюта – рубли;

            - размер займа – 25 млн рублей;

            - срок кредитования – до 30 лет.

       Требования к заемщику: оформление личной страховки, подтверждение доходов справками по формам 2-НДФЛ, 3-НДФЛ.  Залогом до вступления в право собственности является то самое имущественное право, а после - приобретаемая недвижимость.

       Как видим, условия приобретения коммерческой недвижимости – самые разные, как говорится, на любой вкус и кошелек. Однако нередко подводит выбор самих объектов недвижимости – строительная ведь отрасль сейчас далеко не в лучшем положении. Поэтому иногда покупать приходится не то, что нравится, а то, что есть, к тому же далеко не на самых выгодных условиях, ведь объект покупки утверждает банк, а он готов кредитовать далеко не всю недвижимость. Вот и приходится искать компромиссы между качеством и ценой, а потом тратиться на дорогой ремонт.