Ипотека без отказа: возможно ли?

       Жилищная проблема - одна из самых наболевших в нашей стране. Каждая семья решает ее по-своему: кто-то одалживает деньги у родственников, кто-то продает маленькую «хрущевку» и машину, чтобы прикупить жилье попросторней. А те, у кого нет богатых родственников и ценного имущества, идут в банк за ипотекой. А там – отказ!.. Но это – вовсе необязательный сценарий развития событий. О другом читаем здесь и сейчас.

 


Безотказная ипотека вполне реальна, если реально оценить свои силы и возможности

       К такому ответственному шагу, как получение ипотеки без отказа, нужно готовиться заранее. Так как речь идет о довольно крупно сумме и продолжительном времени кредитования, нужно быть готовым к тому, что банк затребует большое количество различных документов (со списком можно ознакомиться на сайте банка) и станет тщательно проверять предоставленную потенциальным заемщиком информацию. И если банку что-то не понравится, он имеет полное право отказать просителю без объяснения причин отказа. А любой отказ в кредите (как и сами заявки) заносится в кредитную историю и в дальнейшем будет ее характеризовать не самым лучшим образом. Кстати, чем больше в ней накопится отказов в кредитовании (даже если это были заявки на мелкие потребительские кредиты), тем труднее будет получить положительный ответ на кредитную заявку в дальнейшем.  

       Итак, рассмотрим несколько главных причин отказа банка в кредитовании:

            - низкая платежеспособность: банк исходят из того, что кредит не должен «съедать» более 40% ежемесячного бюджета клиента и его семьи. Чтобы избежать этого отказа, необходимо либо заранее позаботиться о более высоком заработке, либо привлечь в качестве созаемщика кого-нибудь из членов семьи с хорошим доходом (не все банки практикуют созаем);

            - плохое кредитное прошлое: ипотека – крупный заем, и прежде, чем его дать, кредитор должен убедиться, что потенциальный заемщик – человек, который умеет распоряжаться деньгами, в том числе и кредитными. Для этого банки нередко делают запрос в Бюро Кредитных Историй. Поэтому клиенты, которые ранее брали займы и не возвращали их вовремя да и то – только через суд, вряд ли могут получить «добро» на ипотеку, если же и будет ответ «да», то кредит обойдется нерадивому заемщику очень дорого. Чтобы улучшить кредитную историю, нужно взять какой-то потребительский кредит и вовремя его вернуть;

            - подача в банк заведомо неправдивых данных: каждый человек старается выглядеть лучше, чем он есть на самом деле, особенно в глазах банка, в котором хотелось бы получить ипотеку без отказа. Поэтому некоторые пытаются скрыть наличие судимостей, малолетних детей или других иждивенцев, скромно умалчивая о них, или в графе «имущество» указывают машину или дом, которые уже давно проданы. Делать этого не нужно, так как обман раскрыт будет обязательно – не даром же в банках содержат по целому штату сотрудников банковской безопасности -  и тогда с идеей получить кредит на квартиру можно будет распрощаться;

            - наличие судимостей: тут уж ничего не попишешь – криминальное прошлое останется навсегда и при проверке обязательно «всплывет», поэтому скрывать его не имеет смысла. Правда, если, согласно законодательству, судимость будет погашена, о ней можно или не упоминать (так как ее фактически нет), или же так и указать «погашена». Если претендент на кредит уже давно остепенился, живет в ладах с законом, имеет семью, работает и получает хорошие деньги, то, скорее всего, банк отнесется к судимости лояльно. Можно также оформить ипотеку на несудимую жену, а самому стать ее созаемщиком;

            - не в порядке документы: тут все понятно – документы должны быть собственными, оригинальными, по списку;

            - просто не понравился: одна моя знакомая – банковский работник – сказала мне, что при принятии решения об отказе или предоставлении кредита учитывается и поведение заемщика, его внешний вид. Поэтому настоятельно рекомендуем на собеседование в кредитный отдел приходить трезвыми и аккуратно одетыми, а при общении с кредитным менеджером излучать уверенность. Да, в банках нередко встречают именно по одежке…

       Итак, чтобы не получить  отказ по ипотеке, нужно исходить из противного, то есть учесть все перечисленные причины отказа и постараться их не допустить. Помните: банки заинтересованы в том, чтобы дать кредит, ведь это – их прямая прибыль. Но дают они их в хорошие, то есть честные и трудовые руки…